건축허가부터 준공까지 필요한 서류 목록 정리 -3 <착공서류목록표>

시작하며

 

지난 포스팅에서는

건축허가부터 준공까지에 필요한

필수서류 목록의 두번째이면서 가장 헷갈리는

착공서류목록표에 대해 알아보았습니다.

 

건축허가부터 준공까지 필요한 서류 목록 정리 -2 <착공서류목록표>

 

건축허가부터 준공까지 필요한 서류 목록 정리 -1 <허가서류목록표>

 

착공신고 후, 시공자와 감리자는 서로 힘을 합쳐

건축물 공사를 하기 시작합니다.

 

 

중간 중간 건축사사무소에 문의도 하고

틀린 부분 혹은 누락된 부분에 대해

서로 토의도 하고 언쟁도 하며

건축물을 점점 완성해 가게 됩니다.

 

 

건축허가 건의 경우에는 건축감리가 필수로서,

일정 규모 이상 및 용도에 따라 '허가권자

지정감리제도'가 운영되고 있습니다.

 

 

'허가권자 지정감리제도'에 대해서는

추후 다시 한번 다루도록 하고,

감리자가 중간 및 완료보고를 통해

시공자가 공사를 잘 하고 있나 감독을 하고

최종적으로 건축물은 준공을 맞이하게 됩니다.

 

 

세움터 에서는 '준공=사용승인'

말그대로 건축물을 사용할 수있게

승인하는 절차입니다.

 

 

이제 '건축허가부터 건축준공까지 필수서류 목록'의

마지막 세번째인 준공서류목록표를 시작하겠습니다.

 

 

가장 법규에 민감한 건축물중 하나인 다가구주택 허가 기준으로

서류를 정리했다는 점을 알려드립니다.

 

1. 건축 외 분야 필요서류 목록

1	시공사	정보통신	-정보통신공사 감리결과보고서 확인결과 알림 (6층이상,5000m2이상) -정보통신공사 사용전검사필증		정보통신담당
2	시공사	전기관련	-전기사용전검사 실시 확인서 -전기감리원배치확인서		한국전기안전공사 한국전력공사
3	시공사	가스관련	-액화석유가스 완성검사증명서,시공감리증명서 -도시가스공급(예정)확인원		주택 용도
4	시공사	소방관련	-소방시설완공검사증명서 -소방감리확인 -주택:소화기, 단독경보형감지기 사진 (각 실별)		사용승인 접수 후 소방서 협의

건축물 공사는 건축분야만 있는 것이 아닙니다.

전기, 소방 등 타 분야들의 서류 들 또한

가장 메인인 건축분야에서 챙겨야합니다.

 

 

위의 서류들은 해당 시 필수 이기 때문에

꼭 챙겨주시기 바랍니다.

 

 

새로운 법규가 생기거나 변경되면 

가장 많이 바뀌는 서류목록이기 때문에

수시로 업데이트를 진행하겠습니다.

 

2. 자재 관련 필요서류 목록

5	시공사 감리사	방화셔터 방화문 방화구획관련	-방화셔터시험성적서,납품확인서,품질관리서,시방서 -방화문시험성적서,납품확인서,품질관리서,시방서 -내화페인트납품확인서,시험성적서,내화구조품질확인서(A,D) -방화구획 충진재 납품확인서,시험성적서
6	시공사 감리사	판넬관련	-외벽,내벽,지붕 납품확인서,시험성적서,인증서 -열관류율시험성적서 -복합자재품질관리서 -실물모형시험성적서 -강판두께및 아연도금량이표시된 강판시험성적서 첨부
7	시공사 감리사	내화페인트 관련	-납품확인서,시험성적서,내화구조인정서,시방서 -내화피복부위 시공사진(기둥,보),검측사진 -내화구조품질관리서(A,D),감리자현장체크리스트
8	시공사 감리사	단열재관련	-바닥,벽체,지붕 단열재납품확인서,열관류율시험성적서 -품질관리서
9	시공사	창호관련	-외부문,창문,유리 납품확인서,열관류율시험성적서
10	시공사	승강기 호이스트 리프트	-승강기 검사필증(승강기 설치시, 6층이상 2000m2이상) -승강기문 방화도어인증서,납품확인서 -호이스트 안전인증 심사결과 통지		대한산업안전협회
11	시공사	장애인	-장애인시설 준공확인		각 시·도 장애인협회
12	시공사 감리사	절수설비 설치확인서	-절수설비 설치확인서 -납품확인서,절수설비인증서 -설치사진,양변기수위표시사진
13	시공사	난방관련	-난방설비 및 온돌설치 확인서(건축법 제 62조) -전문공사업 등록증
14	시공사	에너지절약 계획서	-에너지절약계획서 이행 검토서(연면적 500m2이상) -전기,설비 세움터 입력		세움터에 입력
15	시공사	오,폐수관련	-오수정화조 준공 -폐수종말처리시설 유입처리승인서,배수설비설치승인서 -배수설비 설치 완료 검사필증 -하수도원인자부담금 납부 영수증

자재와 관련된 서류들은

사용 승인시 가장 중요한 서류 목록입니다.

 

 

건축시공에 적용된 각종 자재들이

도면과 법규에 맞게 반입 및 시공되었는지

실시간으로 확인이 거의 불가능하기 때문에

사진 및 관련자료로 그 확인을 대체합니다.

 

 

자재 관련 서류들 중 최근 가장 이슈인 것은

'복합자재 품질관리서'와 '실물모형 시험성적서'

입니다.

 

 

 

말그래도 철판과 단열재의 조합인

샌드위치 판넬 등과 같이 두가지의 재료가 섞인 

자재에 대한 서류로서 복합자재 사용 시 

품질 확인서가 있는 제품인지를 꼭 확인해야합니다.

 

 

도면과 법규를 꼭 체크하셔서

그에 맞는 자재를 시공 후,

품질관리서 및 시험성적서 등도

반드시 제출하여야 합니다.

 

 

3. 그 외 필요서류 목록

16	시공사	물환경,폐수,대기	-폐수배출,대기배출시설,소음진동 준공
17	시공사	측량성과도	-건축물현황측량성과도		한국국토정보공사
18	시공사	시공관련	-건설재해예방기술지도 완료 확인서
19	시공사	고용,산재보험	-고용,산재보상보험 가입증명원
20	시공사	도로명	-도로명주소 부착사진
21	시공사	소방관진입창	-소방관진입창 위치사진
22	시공사	준공	-각 동의 건물외관 준공사진
23	시공사	건설폐기물	-폐기물수집,운반(처리)확인서
24	시공사	산업안전	-제조업등 유해위험방지계획서
25	시공사	지내력시험	-지내력시험 결과서,동재하시험 결과서
26	시공사	안전관리	-안전관리종합보고서(안전관리계획서 제출한 경우)

그 외에도 위에 같이

각종 서류 및 사진대지들이 필요합니다.

 

 

해당 시에만 필요한 서류들도 많기 때문에

특히 건축허가 당시 받으셨던 건축허가조건

및 법규 등을 확인 하여야 합니다. 

 

 

4. 설계 및 감리자 확인 필요서류 목록

27	시공사 설계사	주차장	-주차장 관리대장(설계자 도장 확인) -주차라인사진 -주차장표지판사진,장애인주차장표지판사진(필요시)
28	시공사 설계사	조경	-조경 관리카드(설계자 도장 확인) -조경 사진
29	시공사 감리사	품질관련	-품질시험총괄표 -품질관리서대장 -관련서류:레미콘,철근,철골,방수자재,불연천정재,석고보드 -K.S자재 및 국토교통부장관 인정자재 사용총괄표
30	시공사 감리사	사진 및 동영상 촬영	공동주택, 종합병원, 관광숙박시설, 다중이용,특수구조 건축물, 3층이상의 필로티형식 건축물이 정하는 진도에 다다른 때마다 사진 및 동영상 촬영, 제출 (필로티건물-기초배근,기둥배근,2층바닥배근)
31	시공사 감리사	피난통로	-단독주택(유효너비 0.9m 이상) 바닥면적 합계 500㎡ 이상인 문화 및 집회, 종교, 의료, 위락, 장례식장(3m 이상) 그 밖의 용도(유효너비 1.5m 이상) -필로티 내 통로길이 2m 이상 : 피난에 장애가 없도록 자동차 진입 억제용 말뚝 or 통로에 단차

사용승인(준공)서류는 착공서류와 마찬가지로

거의 대부분이 시공사가 작성하는 서류이나

시공사와 협력해서 감리나 설계사 측에서

검토가 필요한 서류들도 있습니다.

 

 

특히 '품질관리서'는 자재 반입시 미리 받고

설치확인을 한 후 도장을 날인하기 때문에

품질관리서가 필요한 자재일 경우에는

반드시 미리 받아놔야합니다.

 

 

5. 설계 및 감리자 서류 목록

32	감리사	감리 서류	감리보고사항과 업무대행현장조사사항 비교 검토 감리자 변경 유무, 중간/완료보고자 확인 관계전문기술자 해당여부 확인,보고서 날짜 확인,서명 검토 -중간 및 완료 감리 보고서 -공사감리일지 -공종별 및 단계별 감리 체크리스트 -공사추진 실적 및 설계변경 종합(시공자 작성, 감리자 확인) -품질시험성과 총괄표(시공자 작성, 감리자 확인) -KS 자재의 사용 총괄표(시공자 작성, 감리자 확인) -공사현장 사진 및 동영상 -공사감리자가 제출한 의견 및 자료(해당시)
33	-	건축물 관리계획서	건축물관리계획서작성(건축물관리법 제11조 제1항) -건축물 현황: 개요, 각종 인증 등급, 내진능력 -마감자재 사용현황:실별 벽, 바닥, 천정 (업체명/ 제품번호) -단열재 및 창호 설치 현황: 종류별, 두께별, 사용위치별 -장기수선계획: 공종별(건축,전기, 통신, 기계, 소방), 품목별(지붕, 창호, 승강기 등등) -건축물 화재 및 피난안내도		시공사에서 의뢰
34	설계사	참여설계	-참여설계자 확인서 (건축서비스산업 진흥법 시행규칙 별지 제8호서식)

마지막으로 사용승인(준공)서류 중

건축사사무소에서 가장 신경써야하는

감리자 및 설계자 서류 목록입니다.

 

 

목록표에 보면 2021년부터 시행중인

'건축물관리계획서'가 있습니다.

 

 

연면적 200m2 초과하는 건축물을 대상으로

건축물의 준공 후 건축물 관리계획을

서류로 작성하는 것 입니다. 

 

 

이것 또한 따로 티스토리를 통해 

자세히 설명드리도록 하겠습니다.

 

 

그리고 작년부터 청주시에서 받고있는 서류 중,

'참여설계자확인서'가 있습니다.

 

 

설계의도구현에 관한 첨부서류로서

설계자의 의도를 건축공사에 반영하기 위해

설계자의 참여를 확인하는 서류입니다.

 

 

청주시 기준 필수서류이기 때문에

관련 법규를 확인하시기 바랍니다.

 

 

마치며

이렇게 건축허가부터 준공까지 필요한 서류 목록 정리

제 3장, 준공서류목록표를 작성해 보았습니다.

 

 

부족함이 많아 계속 수정보완을 할 예정으로

꾸준히 변경되는 건축법을 공부하면서

지속적으로 업데이트 하겠습니다.

 

 

세번째 티스토리의 블로그를 마치며

생각보다 어려운 운영 때문에 힘들지만

'스스로 칭찬하는 건축사 이루다'였습니다.

 

 

충북 청주를 중심으로

365일 상담 대기 중입니다.

언제나 편하게 연락 주십시오

 

043-716-2332

 

 

 

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